為規范住宅物業服務收費行為，維護業主、物業使用人、物業服務企業合法權益，根據省、市住宅物業收費辦法等法律、法規和有關規定，結合無棣縣實際，制定適用于無棣縣住宅物業服務收費管理實施辦法于2月初正式實施。本次物業實施辦法相比于以前的實施辦法，更明確了對物業服務費、停車服務費等減免比例。

記者 朱偉健

占用公共場地

要繳納停車費

物業管理區域內業主共有車庫內的車位使用人應交納停車服務費。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用。業主或者物業使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應與物業服務企業另行約定。已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應適當減收，減收比例不低于停車服務收費標準的50%。占用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的，應交納車位場地使用費，車位場地使用費收取標準可參照制定的車位租賃費標準執行。

停車場地的保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的物業管理服務費用，可依照物業服務合同約定，按實際支出在車位場地使用費中列支；在業主大會成立前，支出比例不高于所收取車位場地使用費的30%。車位場地使用費以及其他公共部位收益資金歸全體業主共有。物業服務企業對車輛實行出入證(卡)管理的，應為業主或物業使用人免費配置出入證(卡)。因遺失、損壞需要補辦的，按實際成本收取工本費。除此之外不得另行收取押金、門禁系統管理費、運行費等其他費用。

物業服務企業不得向進入物業管理區域內為業主或者物業使用人配送、維修、安裝、執行公務等車輛收取停車費用。除前款規定以外的其他外來車輛，停放超過2個小時的，可以收取一定費用。具體收費標準應由業主大會參照同類區域公共停車場停車服務費標準確定。

房屋空置超一年

物業費適當減收

在對縣城以及新區內房屋調查發現，針對現有的房屋現狀，顯得規定對空置房做了更明細的規定。房屋交付后空置一年以上的，其物業服務費按實際運行費用適當減收，其中不帶電梯的住宅物業服務費減收比例不低于20%，帶電梯的住宅物業服務費減收比例不低于30%，合同另有約定的，從其約定。已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應適當減收，減收比例不低于停車服務收費標準的50%。

二次加壓設備運行費

不計入物業服務成本

供水、供氣、供電、供暖及通訊網絡等專業經營單位應按照與業主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業服務企業接受專業經營單位及環衛管理單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，專業經營單位及環衛管理單位不得強制物業服務企業代收費用，不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。專業經營設施設備產權屬于專業經營單位的，其運行、維護、養護、更新費用由專業經營單位承擔，不得計入物業服務支出或物業服務成本。專業經營單位可以將專業經營設施設備的維護、保養等事宜委托給物業服務企業承擔，物業服務企業可以按照委托合同向專業經營單位收取報酬。

裝飾裝修保證金

得到了確切規范

業主或者物業使用人對其物業進行室內裝飾裝修和安裝太陽能、空調等有可能損壞房屋結構的，應在開工前持相關資料與物業服務企業辦理登記手續，簽訂保證協議并繳納適當數額的保證金，保證金的收取和退還應由雙方在保證協議中約定。業主或物業使用人裝修或安裝完畢，經物業服務企業檢查驗收合格后，保證金應于檢查合格之日起30日內退還業主。

業主或者物業使用人對其物業進行室內裝飾裝修產生的建筑垃圾，應按照物業服務企業或者社區居民委員會指定的地點堆放，并承擔清運處理費用。

業主或物業使用人按規定交納了物業服務費后，物業服務企業不得以任何名目再向業主或物業使用人收取裝飾裝修電梯使用費、管理費以及與裝飾裝修相關的其他任何費用。

隨后，記者走訪多個物業小區辦公室了解到，對于新出臺的物業規定，各小區都在井然有序的實施?！靶鲁雠_的規定我們都已經實施了，其實這個措施對業主是一些好事情，有的個別業主很長時間房子空閑，對他們適當的減免物業費也是應該的，不然人家不在這住，還要去收取物業費，那就說不過去了。停車場收取的費用也就很少的一部分，其它的倒也問題不大?！遍π滤穆方鹆耆A府物業辦公室工作人員告訴記者。